最近的幾場大雨,讓不少業(yè)主飽嘗了家里滲水的苦楚。原因何在?要如何解決?且看專家一一梳理對策。
京華時報記者馬希京華時報制圖吳尚楠
外墻問題找物業(yè)
有業(yè)主向京華家居編輯部反映,自家住在頂層,現在墻面和棚頂都有漏水的現象,不知該怎樣解決。專家指出,屋頂結構不合理或防水問題,從而造成頂層業(yè)主房屋出現漏水。
業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹,這類漏水問題靠室內裝修是無法徹底解決和補救的。業(yè)主一旦發(fā)現屋頂有滲水現象,應該立即與物業(yè)聯系,請其徹底整治。
還有一些老房業(yè)主會發(fā)現,雖然沒有漏水的地方,但是墻體也會長毛。這是由于上世紀的老式樓房,外墻混凝土板拼接縫內材料老化破裂,導致雨后屋內出現滲水或墻體發(fā)霉。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現象,只能在內墻上刷防水涂料,將外部水汽隔絕,然后再刮膩子。但是這也是權宜之計,最好的方法就是找到房屋的產權單位或開發(fā)商進行整治,從源頭上杜絕滲水。
窗戶漏水原因多
封合材料差
排除窗戶質量差、出現變形的原因后,外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的。這些材料缺乏彈性,加上熱脹冷縮的作用,一般過一個冬天材料就會開裂從而滲漏。
要解決這一問題,可將原有材料剔出,并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質量的密封膠密封。但這樣做成本比較高,如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠。還有專家提醒,最好等雨季過了,待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果,也會影響膠的使用壽命。
忽略排水坡、滴水檐
外窗窗臺上應該有外低內高的排水坡,如果沒有,要重做排水坡,否則,雨水會倒灌。窗戶洞口都有滴水檐,在改造陽臺時,很多業(yè)主根本沒注意到,把窗戶向外移,壓住了滴水檐。所以下雨時,雨會飄進窗框和墻體的縫中。
后封露臺有要點
很多后封閉的露臺漏雨情況嚴重,這和安裝窗戶前的施工有很大關系。
要安裝窗子,外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚。為了防止安裝窗子后出現漏雨,如果原露臺上方沒有梁,首先應該做一道假梁。這樣不但美觀,更能起到防水作用。假梁要在原陽臺上部的擋水內側5mm左右的地方安置,與陽臺結合處用密封膠封死。假梁可用大芯板等材料制成,內部以中空玻璃棉等做保溫,外部涂刷防水材料,露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但鋁塑板下部要長于假梁8mm,這也是為了對雨水起阻擋作用,而不使其直接流到窗戶上,假梁與窗戶也可以密封膠結合。
處理好露臺的上部后,窗臺部分的結構也很重要,一定要在窗臺外部預留一個內高外低的放水坡,以便雨水排出。處理好這些問題后,再選擇一款質量過關的窗戶安裝上去,并將結合處用密封膠封好,那么發(fā)生漏雨的幾率就會很小了。
另外,專家還提醒,不管是做窗子還是陽光房,都要注意施工時不要破壞原樓面的防水,否則室內很容易出現滲水問題。如果露臺不封閉,也不必擔心大雨造成積水,原建的排水系統(tǒng)經過設計核算,能滿足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒,切記不要破壞原來的防水層。
內部裝修細檢查
為了保證家居的外部防水效果,在內部裝修時也有一些要點應檢查清楚。
首先,檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞,一定要把這個洞進行防水處理其次,在打空調孔時,一定要朝外有個傾斜往下的坡度,內外相差2-3厘米,避免雨水倒灌到室內,不用的老空調洞口要封閉。
京華時報記者馬希京華時報制圖吳尚楠
外墻問題找物業(yè)
有業(yè)主向京華家居編輯部反映,自家住在頂層,現在墻面和棚頂都有漏水的現象,不知該怎樣解決。專家指出,屋頂結構不合理或防水問題,從而造成頂層業(yè)主房屋出現漏水。
業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹,這類漏水問題靠室內裝修是無法徹底解決和補救的。業(yè)主一旦發(fā)現屋頂有滲水現象,應該立即與物業(yè)聯系,請其徹底整治。
還有一些老房業(yè)主會發(fā)現,雖然沒有漏水的地方,但是墻體也會長毛。這是由于上世紀的老式樓房,外墻混凝土板拼接縫內材料老化破裂,導致雨后屋內出現滲水或墻體發(fā)霉。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現象,只能在內墻上刷防水涂料,將外部水汽隔絕,然后再刮膩子。但是這也是權宜之計,最好的方法就是找到房屋的產權單位或開發(fā)商進行整治,從源頭上杜絕滲水。
窗戶漏水原因多
封合材料差
排除窗戶質量差、出現變形的原因后,外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的。這些材料缺乏彈性,加上熱脹冷縮的作用,一般過一個冬天材料就會開裂從而滲漏。
要解決這一問題,可將原有材料剔出,并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質量的密封膠密封。但這樣做成本比較高,如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠。還有專家提醒,最好等雨季過了,待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果,也會影響膠的使用壽命。
忽略排水坡、滴水檐
外窗窗臺上應該有外低內高的排水坡,如果沒有,要重做排水坡,否則,雨水會倒灌。窗戶洞口都有滴水檐,在改造陽臺時,很多業(yè)主根本沒注意到,把窗戶向外移,壓住了滴水檐。所以下雨時,雨會飄進窗框和墻體的縫中。
后封露臺有要點
很多后封閉的露臺漏雨情況嚴重,這和安裝窗戶前的施工有很大關系。
要安裝窗子,外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚。為了防止安裝窗子后出現漏雨,如果原露臺上方沒有梁,首先應該做一道假梁。這樣不但美觀,更能起到防水作用。假梁要在原陽臺上部的擋水內側5mm左右的地方安置,與陽臺結合處用密封膠封死。假梁可用大芯板等材料制成,內部以中空玻璃棉等做保溫,外部涂刷防水材料,露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但鋁塑板下部要長于假梁8mm,這也是為了對雨水起阻擋作用,而不使其直接流到窗戶上,假梁與窗戶也可以密封膠結合。
處理好露臺的上部后,窗臺部分的結構也很重要,一定要在窗臺外部預留一個內高外低的放水坡,以便雨水排出。處理好這些問題后,再選擇一款質量過關的窗戶安裝上去,并將結合處用密封膠封好,那么發(fā)生漏雨的幾率就會很小了。
另外,專家還提醒,不管是做窗子還是陽光房,都要注意施工時不要破壞原樓面的防水,否則室內很容易出現滲水問題。如果露臺不封閉,也不必擔心大雨造成積水,原建的排水系統(tǒng)經過設計核算,能滿足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒,切記不要破壞原來的防水層。
內部裝修細檢查
為了保證家居的外部防水效果,在內部裝修時也有一些要點應檢查清楚。
首先,檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞,一定要把這個洞進行防水處理其次,在打空調孔時,一定要朝外有個傾斜往下的坡度,內外相差2-3厘米,避免雨水倒灌到室內,不用的老空調洞口要封閉。